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深圳又一长租公寓爆雷:上千租客、业主中招,涉租金总额近亿元

2020-10-14 11:20分析 人已围观

简介最近,深圳又有一家长租公寓"小鹰找房"出事了! 据媒体报道,10月12日,深圳南山区阳光科创B座2201,一家名为小鹰找房的公司被人群堵的水泄不通。部分房东反映已有数月没有收到租金...

  最近,深圳又有一家长租公寓"小鹰找房"出事了!

  据媒体报道,10月12日,深圳南山区阳光科创B座2201,一家名为小鹰找房的公司被人群堵的水泄不通。部分房东反映已有数月没有收到租金,甚至放言再不解决就赶走租客,而租客表示房租已交给小鹰找房。

  知情人士透露,目前涉及租客、业主共计两千人左右,租客大部分是一次性支付租金,多的金额多达几十万,大部分房东是一个月或一个季度才收一次房租,预计受损金额上亿元。

  对此,相关政府部门人员当天在公司现场回应,政府已经进驻公司,协助、督促其尽快解决平台问题。相关政府部门已经约谈公司实控人和相关资方,尽快实现资金的到位,给大家解决现实问题。业主、房东签解约协议之后,不影响向公司索赔以及后续资金补偿,后续公司逐个登记和通知,月底之前会有方案,小鹰找房微信公众号会及时发布处置进展和下一步方案。

  小鹰找房于10月12日发布声明表示,小鹰找房是深圳小鹰房屋租赁有限公司正规品牌,公司与近日发生“暴雷”“跑路”等事件的长租公寓品牌等无关,无任何业务往来和商业合作关系,小鹰找房公司仍在正常运行。目前,小鹰找房在政府相关部门监管下仍在正常运营。并争取在两到三周内拿出一个一揽子的解决方案,由政府监督执行。小鹰找房的公众号,会最及时的将处理进展,公司动态,以及后续的方案在公众号上进行更新。

  iiMediaResearch(十安自媒体咨询)数据显示,2018-2022年,中国房屋租赁市场租赁人口规模将呈现增长趋势,预测2022年中国房屋租赁市场租赁人口规模达到2.4亿人。

  值得注意的是,白领人群中有43%能接受终生租房,中国人的居住观念有所改变,对长租公寓市场的发展起到了推动作用。

  于是,近年来长租公寓遍地开花。然而今年受疫情影响,长租公寓的经营弊端被不断放大,暴雷频繁。

  据不完全统计,截止今年8月份,全国已有三十余家长租公寓相继暴雷。8月27日,上海、成都等地的友客、巢客、岚越等长租公寓相继被曝出跑路,上万人因“爆雷”面临无家可归。

  9月1日,广州市房地产租赁协会发出风险警示,提醒广大住房租赁当事人在租赁活动中谨慎选择、注意甄别,并公示了已被相关管理部门和行业协会重点关注及约谈的企业名单,其中广州小鹰租房、城城找房广州分公司、三彩家广州分公司均在列。

  长租公寓爆雷频频,租客押金、业主租金都无法按时归还,给广大房主及租客带来重大损失,并且给行业的发展带来极大的负能量。长租公寓行业发展亟待规范,这就需要监管部门及时出手。

  今年9月,住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》,对住房租赁企业的资质、行为、监督机制及法律责任进行明确规范,该条例是我国住房租赁领域首部条例性规范性文件,旨在规范住房租赁活动,维护住房租赁当事人合法权益,构建稳定的住房租赁关系,促进住房租赁市场健康发展。杭州等地目前也开始试行“风险防控金”等监管新政。

  政府部门加大监管力度,也透露出一个新的行业变化讯号,即不规范的发展模式正在接受监管约束。有业内人士表示,住房租赁行业即将面对最强监管,同时也将迎来发展机遇。“监管有望终结行业中的种种乱象,这就给正常经营的企业创造了更好的环境。”

  十安自媒体咨询分析师认为,长租公寓行业需集中整治规范管理,同时品牌方也应重视口碑建设,以增强租客信心。租客租房时,也应尽量选择经营规范、实力较强的中介机构;签订合同时,要仔细查看各类协议文本,谨慎签字并妥善保护个人信息,谨防掉入披着“贷款”“分期”外衣的“租金贷”陷阱。

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