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2020年8-9月中国房地产发展总结:疫情影响呈现出显著的地域和类型差异

2020-11-14 09:20分析 人已围观

简介2020年9月,恒大地产、金地股份、碧桂园等多家房地产企业在境内外发行债券,就票面利率来看,个券票面利率较7-8月进一步走高,具体个券方面,金地、世茂发行的2-3年期债券票面利...

  2020年9月,恒大地产、金地股份、碧桂园等多家房地产企业在境内外发行债券,就票面利率来看,个券票面利率较7-8月进一步走高,具体个券方面,金地、世茂发行的2-3年期债券票面利率分别为3.95%、3.94%,而资质较差的主体普遍票面利率在7%以上,且部分主体是年内首次发债,例如花样年、华夏幸福控股、万通、兆泰等。

  2020年8-9月中国房地产行业背景环境分析(一)

  2020年8-9月中国房地产行业政策动态(一)

  与2020年上半年多地出台房地产扶持政策相比,第3季度房地产调控政策有所转向,中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变,不将房地产作为短期刺激经济的手段,措辞更加严厉,并从多个方面部署调控举措。

  2020年8-9月中国房地产开发投资额分析

  2020年1-9月,全国房地产开发投资103484亿元,同比增长5.6%,增速比1-8月份加快1.0个百分点。其中,住宅投资76562亿元,增长6.1%,增速提高0.8个百分点。十安自媒体咨询分析师认为,全国房地产开发投资自从6月份首次回正以来,随后均呈现全面复苏和平稳增长的趋势。

  2020年8-9月中国房地产新开工面积数据分析

  1-9月份,房屋新开工面积139917万平方米,下降3.40%,降幅收窄0.2个百分点。其中,住宅新开工面积102486万平方米,下降4.20%。十安自媒体咨询分析师认为,新开工施工面积的连续降低,一方面由于房地产融资环境持续收紧,使得房地产企业到位资金较少,融资较难;另一方面,由于冬季即将到来,许多北方城市会迎来停工期,这也会对新开工造成负面影响。

  2020年8-9月中国房地产相关舆情数据监测

  十安自媒体商情舆情数据监测系统显示,在2020年8-9月期间,房地产的网络热度一直处于较高水平,总体维持在1000以上,其中“地产业”、“中国房地产”、“房地产调控”和“房地产投资”成为关注重点,反映出网民对楼市政策保持较高关注度和讨论度。与之相对应,在8-9月国家和地方相继出台多项楼市调控政策和人才引进政策后,网民舆论偏向中立水平,“房地产”网络口碑达到44.4。

  2020年8-9月中国房地产行业发展总结

  1、中央持续加强房地产调控,地方控楼市与引人才双策并举

  8-9月,随着房地产资管新规“三条红线”试行,中央房地产金融监管趋严,房地产融资环境持续收紧。地方政府为应对新冠疫情的冲击,积极开展“一城一策”,一方面坚守和升级限贷、限购措施,保障刚需群体住房需求,另一方面出台具体人才引进政策,增加住房补贴,降低落户门槛。

  2、政策环境考验企业效率 市场初步反应符合预期

  金融强监管下,房企大多秉承稳健的经营策略,拿地更加谨慎,拿地销售比保持平稳,土地购置面积和房屋新开工面积均同比下降,土地市场回归理性;另外,持续优化到位资金比例,提升运营管控效率、平衡财务指标,优化结构和平稳过渡在接下来的很长一段时间都将是经营主线。

  3、疫情影响呈现出显著的地域差异和类型差异

  8-9月,一线城市市场需求依旧坚挺,成交维持在较高水平;热点二、三线城市市场有所降温,弱三、四线城市市场购买力受疫情冲击最大,供求关系趋于恶化,需要警惕去库存风险;就市场类型而言,住宅市场需求坚挺,写字楼市场、商铺市场和租赁市场受到巨大挑战,距离恢复仍需时间。

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